مميزات شراء عقار في تركيا
فوائد شراء العقارات في تركيا ، حظي شراء العقارات في تركيا بالكثير من الاهتمام مؤخرًا. تقع تركيا بين آسيا وأوروبا ،
مما يجعلها دولة جذابة للغاية من الناحية الجغرافية. عدد سكانها من الشباب آخذ في الازدياد. ينتج عن هذا قوة عاملة مؤهلة
تأهيلا عاليا. وجد الأجانب أنه من الأسهل تملك العقارات في تركيا نتيجة للقيود والتشريعات القانونية الجديدة.
عقارات تركيا هي الخيار الأفضل.امتلاك عقار في تركيا له الكثير من المزايا. هذا الموقف يشجع الأجانب على الاستثمار في العقارات
التركية. بالنسبة للأجانب ، فإن شراء العقارات في تركيا هو البديل الأكبر. إذن ما هو الاتفاق؟ فيما يلي بعض أسباب ذلك:
لأنه استثمار جيد. تركيا لديها نظام قانوني قوي يجعل الاستثمار أسهل بكثير مما كان عليه في السابق. هناك مزايا
-
مثل: الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة واكتساب الجنسية التركية بسرعة.
-
احتمالات أسعار الصرف : يرى الكثير من الناس أن تخفيض قيمة الليرة التركية مقارنة بالعملات الأخرى فرصة.
-
الأسعار معقولة. : وفقًا للعقارات في تركيا ، فإن وضع السعر منخفض جدًا. هذا الظرف يثير اهتمام الزوار من البلدان الأخرى.
-
بسبب معدلات الضرائب المنخفضة : معدلات الضرائب في الولايات المتحدة أقل مما هي عليه في البلدان الأخرى.
يمكنك أيضًا امتلاك عقارات خاضعة للضريبة بسعر مخفض.
-
بسبب موقعها الجغرافي :يمكن الوصول إلى تركيا من أي مكان في العالم. إنها بمثابة مفترق طرق بين القارات.
-
بسبب قرب الثقافات : هذه نقطة حاسمة للمستثمرين العرب. بالنسبة للمستثمرين العرب ، فإن التشابه بين الثقافات
وأنماط الحياة أمر بالغ الأهمية عند اتخاذ القرار. مميزات شراء عقار في تركيا
-
من الممكن أن تصبح مواطنًا تركيًا. : فائدة أخرى لامتلاك العقارات في تركيا هي أنه يمكنك ببساطة أن تصبح مواطنًا تركيًا.
يمكنك أن تصبح مواطنًا تركيًا عن طريق شراء عقارات بقيمة 250 ألف دولار على الأقل. علاوة على ذلك ،
لديك خيار القيام باستثمار معقول. في تركيا يجب عليك الاستثمار في العقارات.لن تندم إذا استثمرت في العقارات التركية.
يتزايد الاقتصاد باستمرار مع الشباب ، وهناك العديد من المزايا ، وسوف يسعدك الموقع الجغرافي.
شراء عقارات في تركيا للاستخدام الشخصي قدمت القنصلية التركية في لندن المعلومات التالية.
يُسمح للأجانب بشراء الأراضي والممتلكات في تركيا بأسمائهم الخاصة طالما أن العقارات موجودة في المدن
(على سبيل المثال ، يجب أن تكون هناك بلدية في المنطقة التي يقع فيها العقار ويجب أن يقع العقار
داخل حدود تلك البلدية أو البلدة) ، وليس في القرى أو المناطق الريفية ، وليس في مناطق عسكرية.
للحصول على سند ملكية ، يجب تقديم طلب إلى مكتب السجل العقاري المحلي حيث يقع العقار. يقوم مكتب السجل العقاري
بتحويل الملكية بعد إجراء عمليات البحث والتحقق المناسبة للمتطلبات المذكورة أعلاه. يجب تقديم الإثباتات أو الأوراق المتعلقة
بتحويل سعر الشراء الكامل إلى تركيا إلى مكتب السجل العقاري أثناء المعاملة. أثناء المعاملة ، يُستحق رسم بنسبة 1٪
(أي ضريبة) ويتم تحصيله من كل من البائع والمشتري (ملاحظة: هذه النسبة الآن 1.5 في المائة). تخضع المباني الخاصة
لضريبة الملكية السنوية بنسبة 0.3 في المائة ، والتي يتم تحصيلها من قبل البلديات (أي الحكومات المحلية). خلال السنوات
الخمس الأولى ، تُعفى العقارات المشيدة حديثًا من دفع الضرائب العقارية السنوية. لأغراض الضريبة ، تخضع جميع العقارات
لإعادة التقييم كل خمس سنوات. يمكن إعادة بيع الممتلكات التي تم الحصول عليها أو تأجيرها ، مع نقل العائدات إلى خارج تركيا.
عند شراء عقار لأغراض تجارية ، يتم تطبيق قواعد مختلفة. مميزات شراء عقار في تركيا
أصبحت تركيا مكانًا شهيرًا لقضاء العطلات بسبب سواحلها الشاسعة غير المتطورة وبيئة البحر الأبيض المتوسط ، والتي توفر
أشعة الشمس على مدار العام. يُنظر إلى شراء العقارات في تركيا بشكل متزايد على أنه استثمار قوي طويل الأجل ، بالنظر
إلى أن تركيا على وشك الانضمام إلى الاتحاد الأوروبي وتفتخر بواحدة من أسرع الأسواق الناشئة نموًا في العالم.
فيما يلي المعلومات الحيوية والواسعة حول المسار إلى ملكية العقارات في تركيا بموجب القانون التركي
(المادة 35 من الدستور التركي) والقضايا التي قد تحدث على طول الطريق. تنطبق قوانين مختلفة على خصائص مختلفة
(حسب الموقع). نظرًا لأن ما يلي هو مجرد نصيحة عامة ، فإننا نوصي باستشارة خبير أو زيارة Kalkan Property Services
في تركيا. بالإضافة إلى المشاريع المعمارية والإنشائية ، نحن متخصصون في العقارات. ستكون قادرًا على تجنب خيبة أمل
مدمرة إذا فعلت ذلك (أي عندما تعلم أنه بسبب اللوائح غير المرئية ، فإن حلمك في الحصول على منزل صيفي
على أرضك المشتراة يمكن أن يكون مجرد حلم). يمكن أن يكون شراء العقارات في تركيا عملية معقدة تتطلب الاستعانة
بمساعدة الخبراء المتعلمين. مميزات شراء عقار في تركيا
-
قوانين الملكية التركية
-
تحدد المادة 35 من الدستور التركي الملكية. تنص هذه المادة على أن لكل فرد الحق في امتلاك أي شيء ، وأن هذه الحقوق
لا يمكن تقييدها إلا بأحكام قانونية أخرى. أنظمة تقسيم المناطق ، والقيود المفروضة على الأجانب ، والقيود الأخرى
-
تحدد المادة 633 من القانون المدني التركي قواعد الملكية. يوضح هذا في الغالب عملية الحصول على الملكية.
يعد تسجيل الأرض أمرًا بالغ الأهمية عندما يشتري فرد أجنبي عقارًا. في تركيا ، يوجد لدى إدارة السجل العقاري مديريات إقليمية
مقسمة إلى مكاتب مقاطعة أو مقاطعة وكلها تخضع للإدارة الحكومية.
-
تسجيل وتسليم العقارات
يذهب المشتري والبائع في معظم الدول الأوروبية إلى كاتب عدل عام لنقل الملكية إلى اسم المالك الجديد. كاتب العدل
هو المسؤول عن ضمان إتمام هذا الإجراء بشكل صحيح. كاتب العدل هو المسؤول أيضًا عن التسليم ، والذي يأخذ عادةً شكل
“سند نقل” ، بالإضافة إلى الدخول في سجل الملكية.ومع ذلك ، في تركيا ، يتم الدخول في سجل الملكية من قبل مسؤول
قسم تسجيل الممتلكات وليس كاتب العدل العام. حضور الطرفين (البائع والمشتري) عند الدخول مطلوب بموجب القانون.
من الممكن تفويض هذه السلطة إلى شخص آخر ، لكن هذا يتطلب سندًا موثقًا. إنها لفكرة جيدة أيضًا أن تحصل
على تصريح بالبيع من قبل كاتب عدل رسمي كإجراء احترازي.في تركيا ، لا يستلزم تسليم صك التحويل إشراك كاتب عدل.
المعيار الوحيد الذي ينطبق على التسليم هو أنه يجب أن يتم كتابيًا. بعد الدخول والتسليم ، يقدم سجل الملكية “الطابو”
أو دليل الملكية. يتم نقل الملكية فقط بعد اكتمال المبنى (المباني) ، إذا كان لا يزال قيد الإنشاء ، ودفع المبلغ بالكامل.
لا يخضع الأجانب عمومًا لأي قيود قانونية عندما يتعلق الأمر بالحصول على ملكية العقارات. يلعب قانون القرى والمناطق
المحظورة والأمنية العسكرية دورًا أساسيًا ؛ تحظر المادة 87 من قانون القرية للأجانب الحق في حيازة الممتلكات خارج
مركز القرية إذا لم يكن التقسيم المساحي قد اكتمل بعد أو إذا كان تابعًا لوزارة الغابات. علاوة على ذلك ، قد يكون القانون
الذي ينظم المواقع المحظورة العسكرية والأمنية عائقًا ، ويحد من قدرة الأجانب على شراء العقارات على مسافة معينة
من المحطات العسكرية أو المناطق الحيوية من الناحية الاستراتيجية.
التشريعات الأحدث ، التي ترتبط ارتباطًا وثيقًا بتطور الوضع الاقتصادي لتركيا ، وتعديل اللوائح والقوانين وفقًا لمعايير
الاتحاد الأوروبي ، أو الترويج السياحي للأجانب ، من بين أمور أخرى ، قد تعدل أو حتى تلغي المحظورات التشريعية الرئيسية
الموضحة أعلاه.يخضع شراء العقارات في تركيا لعدد كبير من القواعد. يجب ألا يلتزم الأجانب بالمتطلبات الرسمية فحسب ،
بل يجب عليهم أيضًا أن يكونوا على دراية بالعديد من الاستثناءات القانونية عند شراء العقارات.
تعتبر خطط التقسيم وخلفية الطرف البائع والقيود القانونية التي يفرضها قانون الملكية التركي كلها اعتبارات حاسمة
يجب التعامل معها بموضوعية وثبات ومهنية.يمكن تزويدك بمساعدة كبيرة وإجراء دراسة مستقلة وشاملة للممتلكات
التي تهتم بها. يتوق موظفونا المطلعون إلى مساعدتك. لا تتردد في الاتصال بنا للحصول على أي معلومات إضافية ،
سواء عن طريق البريد الإلكتروني أو الفاكس أو شخصيًا. مميزات شراء عقار في تركيا
-
معلومات ضريبة الأملاك في تركيا
يخضع غير المقيمين للضريبة فقط على الدخل المكتسب في تركيا ويخضعون لعدد من الضرائب الأخرى المتعلقة بالممتلكات ،
والمذكورة بالتفصيل أدناه. في تركيا ، السنة الضريبية هي السنة التقويمية ، وإذا أمضى الشخص 183 يومًا أو أكثر
في أي سنة ضريبية في تركيا ، فيُعتبر مقيماً.توصلت المملكة المتحدة لبريطانيا العظمى وأيرلندا الشمالية وجمهورية تركيا
إلى اتفاق بشأن تجنب الازدواج الضريبي ومنع التهرب المالي في مجالات ضرائب الدخل والأرباح الرأسمالية.
ومع ذلك ، لا يزال يتعين على أيرلندا وتركيا تنفيذ اتفاقية ضرائب مزدوجة ، على الرغم من توقع إبرامها قريبًا.
سيكون لهذا تأثير على الآثار الضريبية للدخل من العقارات التركية.
-
الضرائب الواجب دفعها عند شراء منزل في تركيا:
عند بيع عقار في تركيا ، يجب على كل من البائع والمشتري دفع رسوم نقل بنسبة 1.5٪. يتم احتساب هذه الرسوم
(بإجمالي 3٪ من القيمة المعلنة للعقار) اعتمادًا على القيمة المعلنة للعقار. من ناحية أخرى ، لا يمكن أن تكون القيمة المبلغ
عنها للممتلكات أقل من “القيمة الضريبية” التي يحددها مجلس المدينة المحلي ، والتي تُستخدم أيضًا كقاعدة ضريبة الأملاك.
في سجل المباني الجديدة التي تم إنشاؤها على الأرض ، يتم دفع 1.5 في المائة أيضًا.
في تركيا ، تبلغ نسبة ضريبة القيمة المضافة على بيع العقارات 18٪. ومع ذلك ، تخضع مبيعات المنازل التي تقل مساحتها
الصافية عن 150 مترًا مربعًا لضريبة القيمة المضافة بنسبة 1٪. إذا كانت الشركة تمتلك عقارًا غير منقولة في تركيا ،
فقد لا تخضع الشركة لضريبة القيمة المضافة أو ضريبة الشركات إذا تم بيع العقار بعد 730 يومًا (سنتان كاملتان).
يخضع هذا الإعفاء أيضًا لعدد من المتطلبات الأخرى.على معاملات البيع والإيجار في تركيا ، هناك رسوم دمغة.
وتتراوح الأسعار بين 0.15 بالمئة و 0.75 بالمئة حسب قيمة العقد. مميزات شراء عقار في تركيا
-
فيما يلي الضرائب العقارية المستحقة في تركيا:
يخضع دخل الإيجار لغير المقيمين في تركيا للضريبة بمعدلات متدرجة تتراوح من 15٪ إلى 35٪. مصاريف الإصلاح والصيانة ،
على سبيل المثال ، مسموح بها كخصم ضريبي إذا كانت مرتبطة مباشرة بتأجير العقار.هناك أيضًا خيار المصروفات الإجمالية ،
والذي يتيح لك خصم 25٪ من إجمالي دخلك كمصروف دون الحاجة إلى إثبات ذلك بالأعمال الورقية.
يتم استخدام ضريبة الاستقطاع لخصم الضريبة. قد يتم تطبيق معدلات ضريبة الاستقطاع المخفضة إذا تم تنفيذ DTA.
يجب دفع الضرائب على قسطين متساويين – مارس ويوليو – ويجب تقديمها بحلول 25 مارس.
يتم دفع ضرائب العقارات التركية المحلية (الأسعار) مرتين في السنة ، في مايو ونوفمبر. يتم احتساب الأسعار على أساس
قيمة العقار وتخضع للحدود التالية التي تحددها السلطات الضريبية:
-
0.1٪ من المساكن أرخص عقارات في تركيا
-
الهياكل الأخرى 0.2 بالمائة
-
0.1 في المائة من الأرض
-
0 في المائة من الأراضي تستخدم للزراعة.
-
الأرض غير المطورة حاليًا (ولكنها مخصصة لأغراض البناء) 0.3 نقطة مئوية
-
الضرائب التالية قابلة للتطبيق أيضًا:
يتم التعامل مع ضريبة أرباح رأس المال التركية (CGT) على مبيعات العقارات كدخل في سنة التقييم. يتم فرض ضريبة عليها
بمعدل هامشي يتراوح من 15٪ إلى 35٪. في عام 2008 ، تحققت مكاسب رأسمالية تصل إلى 6800 ليرة تركية خالية
من CGT. في غضون 15 يومًا من البيع ، يجب تقديم تفاصيل التخلص. لا تنطبق CGT التركية على العقارات التي تم شراؤها
بعد 1 يناير 2007 واحتفظت بها لأكثر من 5 سنوات.تتراوح معدلات ضريبة الميراث التركية (IHT) من 1٪ إلى 30٪.
يتم طرح الضريبة على الممتلكات الموروثة من القيمة الخاضعة للضريبة للأصل. مميزات شراء عقار في تركيا
عندما يدخل قانون الملكية الجديد حيز التنفيذ ، سيكون لجميع الأجانب الحق في التملك.
الجنسية التركية عن طريق الاستثمار متاحة الآن للعقارات قيد الإنشاء. بيوت رخيصة للبيع في تركيا
تم توفير راحة جديدة للأجانب الذين يرغبون في أن يصبحوا مواطنين أتراك ، وفقًا لتعديل على قانون الجنسية التركية
نُشر في الجريدة الرسمية في 7 ديسمبر 2018. يمكن للأجانب الذين يرغبون في شراء منزل لا يزال قيد الإنشاء التقدم
بطلب للحصول عليه. الجنسية التركية بعد توقيع عقد تنظيمي مع كاتب عدل لبيع العقارات والتعهد بشراء عقار بقيمة
250.000 دولار أمريكي على الأقل. للحصول على الجنسية التركية ، يلزم تقديم سند ملكية وتقرير تقييم.
العملاء الذين أرادوا الحصول على عقار من مشروع غير مكتمل فقدوا فرصتهم في الحصول على الجنسية لأن القيمة الحقيقية
للعقار لم تكن هي القيمة المذكورة في تقرير التقييم لأن المشروع لم ينته بعد. مع اللائحة الجديدة ، لم تعد هذه القاعدة
سارية المفعول. عند شراء عقار من مشروع بناء ، يكفي التزام شراء عقار موثق. منازل للبيع في تركيا
وفقًا لتعميم صدر في الجريدة الرسمية التركية في الأشهر الأخيرة ، فقد تم تسهيل عملية الحصول على الجنسية التركية
من خلال خفض الحد الأدنى للسن المطلوب. تم قطع مبلغ رأس المال الثابت المطلوب للأجانب للحصول على الجنسية التركية
من 2.000.000 إلى 500.000 دولار أمريكي. – تم تخفيض السعر المطلوب للحصول على الجنسية التركية من خلال
شراء العقارات من 1.000.000 دولار أمريكي إلى 250.000 دولار أمريكي. – تم تخفيض الحد الأقصى لعدد الموظفين
القادرين على العمل من 100 إلى 50. مميز ات شراء عقار في تركيا
-
الجنسية في تركيا من خلال التزام شراء عقار موثق