شركات التطوير العقاري في تركيا

شركات التطوير العقاري في تركيا

تتعدد الشركات العقارية ، وتختص كل شركة بإنجاز مهام محددة تتعلق بالعقار. ومن بين هذه الشركات شركات تطوير عقاري

في تركيا ، يتميز موظفوها بثروة من الخبرة والتعامل مع كل ما يتعلق بعمليات التطوير العقاري بجودة عالية ، الأمر

الذي ساعدهم على تحقيق نجاح غير مسبوق في الماضي. يحيط مطور العقارات المتخصص في هذا المجال ملاحظاته

وخبراته مع التفاصيل الدقيقة التي لن يرى المستثمر ولا المقاول ، وبالتالي فهو يقوم بدراسات الجدوى لتحقيق أفضل النتائج.

• ما هو دور مطور العقارات التركي وما هي مسؤولياته؟

يمكن أن يكون مطور العقارات شخصًا أو شركة ، والمطور ليس مقاولًا أو مستشارًا ، بل مدير تطوير يقضي وقته في البحث

عن مجالات مناسبة لإنشاء مشاريع عقارية متطورة ، مثل منطقة Bahçeşehir في إسطنبول والتعامل مع الممولين

ومكاتب البناء والاستشاريين والمقاولين. فيما يلي مسؤوليات مطور عقاري تركي:

• لتنفيذ مشاريع التطوير العقاري ، نحن نبحث عن أراضي ذات مواقع حيوية ومميزة.

• تعرف على سوق العقارات التركية بشكل جيد وخارج واقتراح أفضل اقتراح إعداد المشروع.

• أخذ مفهوم إبداعي وتحويله إلى واقع مادي على الأرض.

• أجريت دراسة جدوى شاملة ، مع اختيار أفضل مستشار عقاري ومقاول.

• التخطيط المسبق لتحديد استنتاج المشروع والاتجاه الذي سيتخذه بعد اكتماله.

• تنسيق العديد من الأنشطة لعملية التطوير ، بالإضافة إلى فحص شامل لتطبيقها.

• تطوير خطة تسويق المشاريع واستراتيجية المبيعات التي لا تخضع لتقلبات السوق.

• مناطق التطوير العقاري في تركيا

تعد عمليات التعديل مثل الإصلاحات الجزئية أو الكاملة للخصائص القديمة ، وتجديد وتحديث الهياكل الحالية ، كلها جزءًا

من التطوير العقاري. كما أنه يستلزم شراء أراضي غير شغوفة في أماكن معينة بعد إجراء تحليلات جدوى واسعة النطاق ،

ثم إنشاء مشاريع استثمارية عليها. يعد التطوير العقاري إما استثمارًا في شكل إنشاء مشاريع عقارية رائدة في المناطق

الناشئة الجديدة في تركيا ، مثل مجمعات منطقة Basaksehir ، والتي تعتبر الآن واحدة من أنجح المشاريع … لكنها تتطلب

كمية كبيرة من رأس المال (الشركات أو مجموعات من المستثمرين) ، ويتميز هذا النوع من المشروع بالطلب القوي

من الأتراك والأجانب في حالة تقديم الاعتمادات. يمكن أن يشمل التطوير العقاري البناء في المناطق الحضرية ، سواء

على أرض شاغرة أو بعد هدم الهياكل القديمة واستبدالها بألعاب جديدة. تفضل الحكومة التركية هذا الشكل من التطوير العقاري ،

والذي يشار إليه باسم (إعادة التحضير) أو (التنمية الحضرية). دوران رأس المال السريع هو واحد من أهم خصائصه.

• ما هي بالضبط شركات التطوير العقاري؟

عند التفكير في مفهوم العقارات ، قد يعتقد الكثير من الناس خطأً أن الاستثمار العقاري هو نفس التطوير العقاري. ومع ذلك ،

فإن واجب الوجهات المتخصصة في قطاع التطوير هو إعادة بناء أو إصلاح موقع أو عقار قديم ، وهذا ليس هو الحال.

هذا ينطبق على جميع أنواع العقارات في تركيا ، وليس فقط الشقق. هذه المنظمات هي التي تصمم الخطط وتؤسس علاقة

مباشرة بين قوة الاستثمار والابتكارات العقارية التي يتم تنفيذها ، وتقوم بتحليل مالي لتحديد النفقات المرتبطة بتنفيذ تلك الأفكار.

تبحث هذه المنظمات عن أشخاص لديهم خبرة كبيرة والذين أكملوا دورات تدريبية عالية المستوى من أجل أداء هذا الواجب.

يمكن استخدام الأسطر التالية لتحديد مهام شركات التطوير: –

• إجراء تحليل الجدوى واقتراح المفاهيم المناسبة للمشروع ، سواء أكان المشروع سيعاد بناؤه أو سيجري إصلاحه فقط.

• تحديد المصاريف التقديرية للخطط المراد تنفيذها والتي تتم من خلال النظر في تمويل المشروع.

• زيارة الجهات المختصة للحصول على التراخيص اللازمة. بدون هذه الوثائق ، من المستحيل البدء في تنفيذ الخطط.

• تعيين مهندسين من ذوي الخبرة السابقة لوضع المفاهيم المعمارية الحالية والمصممة مسبقًا موضع التنفيذ.

• يعتبر التسويق الجيد للمشروع الذي تم تنفيذه أو إجراء بعض الإصلاحات عليه أحد وظائف أعمال التطوير.

بينما يتم التعامل مع الأمور المالية للمشاريع الاستثمارية من قبل شركات الاستثمار بدلاً من شركات التطوير قبل

وبعد البناء ، فمن الأهمية بمكان لشركات الاستثمار العقاري شراء وحدات سكنية و اراضي زراعية للبيع في تركيا

ومن ثم الربح من المشروع ، سواء من خلال التأجير. أو إعادة بيعها.

• الأطراف المشاركة في تطوير العقارات

ممول مشروع التطوير العقاري هو: يمكن أن يكون فردًا أو شركة أو مجموعة من الشركات أو المنظمات.

يُعرف الحزب الذي يدخل في اتفاقات مع شركات البناء للإشراف على المشروع والإشراف عليه باسم وكالة عقارية

أو وكيل عقاري. إنه يساعد في تقديم أفكار التنمية ودراسات الجدوى الاقتصادية ، وكذلك التسويق الحصري للمشروع

من أجل الحصول على نسبة عالية من المبيعات.

شركة التعاقد والبناء: هذه الشركة مسؤولة عن تنفيذ المشروع وفقًا لخطة وكالة العقارات.

• أكبر شركات التطوير العقاري في تركيا

بصرف النظر عن وجود العديد من الشركات العقارية في اسطنبول المتخصصة في الاستثمار العقاري ، مثل امتلاك العقارية ،

هناك العديد من شركات التطوير والإصلاح التي تؤدي وظائفها باحترافية لا مثيل لها ، وما يميز هذه الشركات هو خبرتها.

إذا تعرفت على شركة تطوير العقارية في تركيا وكنت أحد مالكي العقارات القديمة الذين يرغبون في إجراء إصلاحات وتعديلات

على العقار السكني ، فإن الشركات في تركيا تقدم لك مجموعة متنوعة من الخيارات ، وفيما يلي ما يلي:

أهم شركات التطوير العقاري في تركيا: –

• • شركة تسهيل (تسهيل).

من أجل جمع البيانات وتطوير الأهداف المناسبة ، تستخدم المنظمة نظام السرعة. هذه المؤسسة موجودة منذ أكثر

من 16 عامًا. لتعزيز الثقة بين الشركة والعملاء المحتملين ، تقدم الشركة آراء عملائها. كما تتعاون مع دول عربية ودول أخرى

مثل لبنان وأمريكا على أساس مبادئ الشركة.

• • مؤسسة الفنار

تتمتع شركة تطوير العقارية بمكانتها وروعتها في السوق التركي ، على الرغم من كونها شركة حديثة التأسيس ، وأصبحت

الشركة بدورها تنافس الشركات القديمة والكبيرة في هذا المجال. العامل الأكثر أهمية الذي سمح لها بتحقيق

مثل هذا المكانة المرموقة في مثل هذا الوقت القصير هو تعدد فروعها وتقديم الخدمات في أكثر من منطقة في مدن مختلفة

في جميع أنحاء تركيا ، فضلا عن تقديم خدمات الاستشارات العقارية.

• شركة Senpaş  تركيا.

تم إنشاء أحد أقسام شركة Sinpaş المتخصصة في التطوير العقاري في اسطنبول عام 1986. في عام 1974 ، تم تأسيس

الشركة في أنقرة ، عاصمة تركيا. دفعت روح الشركة المتمثلة في الجودة والخبرة والثقة بها إلى صدارة مطوري العقارات في تركيا.

إحدى أكبر الشركات في العالم التي حققت نجاحًا مدهشًا في صناعة البناء والتركيب. وتتلقى الشركة خدمات من تركيا

والشرق الأوسط ، بالإضافة إلى دول أفريقية وأوروبية ، تشمل قسمًا كبيرًا من العالم النامي.

• أساسيات التعاقد مع شركات التطوير العقاري في تركيا

مطور العقارات هو المشرف على المشروع ؛ إن خطته هي التي تحدد مستقبل المشروع ، لذلك من الضروري معرفة بعض

الأمور المهمة عند التعاقد معه ، من أجل التأكد من مدى قدرته وتجربته ، وتعزيز الثقة المتبادلة بين الطرفين.

ويتحقق ذلك على النحو التالي: الحصول على أكبر قدر ممكن من المعلومات ، والاستفسار عن المعلومات التفصيلية

حول المشروع ، وعدم الرضا عن البيانات المتاحة في الوسائط أو الإعلانات الترويجية.

مع العلم بتاريخ مطور العقارات وتجربته في مجاله ، حيث تتحدث مشاريعه السابقة عن نجاحاته في تخصصه.

• معرفة الفترة الزمنية المحددة لاستكمال وتسليم المشروع.

• مراجعة خطة المشروع ، والخطط البديلة ، ودراسة الجدوى المتعلقة بها.

• وضع شروط عقابية للحصول على ضمانات كافية لإكمال المشروع على أكمل وجه.

• التعرف على المستشار الهندسي الذي يشرف على المشروع ، وتعاقد المقاول معه.

• استفسر عن الخطط المستقبلية لتسويق المشروع بعد الانتهاء منه.

• يساعد الامتثال للبنود السابقة بشكل كبير في تقييم مستوى مطور العقارات قبل التعاقد معه ، مما يساعد في اتخاذ القرار

الصحيح لاختيار المطور العقاري المناسب ، ويساهم إلى حد كبير في نجاح المشروع وتحقيقه أعلى ربح ممكن.

• مكونات وأجزاء من التطوير العقاري

• قسم الأبحاث والدراسات التابع لشركة العقارات مسؤولة عن تتبع السوق وتحديث البيانات. لتجنب خطط المشروع

المتداخلة ، تعمل إدارة إدارة الاستثمار وإدارة رأس المال في المشاريع المختلفة ، كل مشروع داخل خطته الخاصة.

• الفريق الاستشاري العلمي ، الذي يتكون من مجموعة من الخبراء المتخصصين في تقييمات الجدوى الاقتصادية

     لمشاريع الاستثمار. خلاصة القول ، لا ينتهي التطوير العقاري ببيع وحدة الإسكان وتسليم الوحدة للعملاء ؛ يجب أن تركز أيضًا

على تقييم الخدمات المقدمة بعد البيع ، وإدارة المجمعات ، وجمع التعليقات من المستفيدين والخبراء على جودة الخدمة المقدمة.

• الاستثمار العقاري في تركيا

• كيف استثمر في العقارات؟ هو سؤال شائع يبحث المهتمون بقطاع العقارات عن إجابات له ، حيث أن الاستثمار العقاري

في اسطنبول هو أفضل نوع من الاستثمار يؤتي ثماره بسرعة ، وترجع أهمية تركيا على وجه الخصوص في اسطنبول

إلى العقارات الأجنبية الجديدة قانون الملكية.

• نظرًا لموقع البلاد الاستراتيجي ، والخدمات الفندقية عالية الجودة ، وإمكانات الاستثمار في العديد من أشكال العقارات ،

فقد أقامت تركيا عددًا كبيرًا من المشاريع الاستثمارية المدعومة من قبل مستثمرين دوليين في السنوات العشر الماضية.

• حتى اسعار الاراضي في تركيا مناسبة لفرص استثمارية جيدة ، فهناك أراضي قاحلة وفارغة للبيع متبقية لبناء المجمعات

السكنية والمباني الحضرية ، وكذلك الأراضي الزراعية التي تحتوي على جميع مقومات نمو النباتات بجميع أنواعها ،

بما في ذلك المناخ المعتدل ، والتربة الخصبة ، وأنظمة الري.

• كما يمكن شراء أحد المنازل الريفية التي يرغب فيها الجميع في مكان هادئ وهادئ. هذه المنازل مثالية لكبار السن

الذين يرغبون في الاسترخاء والعيش في منطقة هادئة بعيدًا عن صخب الحياة في المدينة ، بما في ذلك حركة المرور

والضوضاء الصادرة عن السيارات والمشاة.وبالمقارنة مع المجمعات السكنية التي يسيطر عليها المستثمرون ،

فإن أسعار البيوت الريفية في تركيا منخفضة ، والشعب التركي هو الأكثر اهتمامًا بالبيوت الريفية. من الأشياء التي يبحث عنها

الجميع بيت للبيع في تركيا في منطقة ريفية بعيدة عن المدن الكبيرة.

• شراء العقارات في تركيا

• يمكنك التعرف على دليل الشركات العقارية في تركيا من أجل شراء عقار ، وبوجود هذه الشركات لن تقلق من عمليات

الاحتيال العقارية التي تحدث من خلال مواقع أو شركات غير موثوقة لا تظهر عن قصد موقعهم الخاص ، وخاصة الشركات

التي ليس لديها تقييمات العملاء الإيجابية.

• يمكنك عقار للبيع في اسطنبول في العديد من المناطق الجذابة التي شهدت مؤخرًا طفرة في التطوير في العقارات

السكنية والفيلات ، ومن أشهر المناطق في اسطنبول لشراء العقارات السكنية بيليك وجكمجة ، بالإضافة إلى المنازل

ذات الإطلالات على البحر.من حيث الاستثمارات التجارية ، يوجد  عدد كبير من محلات تجارية للبيع في تركيا باسعار تنافسية

ومنخفضة ، بينما تختلف العقارات السكنية عن الأنواع الأخرى بعدة طرق ، منها الإطلالات البحرية ، والمناظر الطبيعية الرائعة ،

وإرضاء المطالب الترفيهية ، وكذلك مرافق عامة.

بينما تتركز الاستثمارات التجارية في مراكز المدن الكبرى من أجل الاعتراف بها وبدء عمل استثماري ناجح ، فإن البيئة الهادئة

والخالية من الضوضاء هي ما يميز المنازل الريفية أكثر من غيرها ، ولكن تحرص المشاريع الاستثمارية على اختيار المواقع

التي تتمتع بمناظر طبيعية ساحلية.جميع العقارات في خطط البناء لديها بنية تحتية جيدة البناء. من حيث العقارات السكنية

والتجارية ، تعتبر تركيا أهم دولة أوروبية. كما يوفر مزارع الفاكهة والأراضي الزراعية الصالحة للزراعة ، فضلاً عن فرصة

تربية المواشي ، كل ذلك بتكلفة تنافسية ومنخفضة.

• قمنا بتزويدك بمعلومات وشرح كامل بخصوص أعمال التطوير العقاري في تركيا في هذا المنشور. ناقشنا أيضًا

أكبر شركات التطوير العقاري في تركيا ، والاستثمار العقاري في تركيا ، وشراء العقارات في تركيا.