مكاتب العقارات في يلوا
لمزيد من المعلومات حول الشركة تواصل معنا عبر الواتس اضغط هنا
يالوفا هي عاصمة مقاطعة يلوا ، وتقع في شمال غرب تركيا على طول الشاطئ الشرقي لبحر مرمرة. يبلغ عدد سكان
يالوفا حوالي 100،000 نسمة. يمكن إرجاع أصول أول مستوطنة في هذه المنطقة إلى حوالي 3000 قبل الميلاد.
نجحت شعوب مختلفة ، بما في ذلك الحثيين والفريجيين والرومان والبيزنطيين والعثمانيين.
في سنواته الأخيرة ، زار مصطفى كمال أتاتورك مدينة يالوفا في عدة مناسبات ، وأعلن في إحدى خطاباته الشهيرة
“يالوفا مدينتي”. يالوفا هي موطن لعدد من مناطق الجذب السياحي ، بما في ذلك “قصر أتاتورك في يالوفا” ، حيث
كان يقيم سابقًا أتاتورك ، تشتهر منطقة يلوا ، وخاصة قطاع ترمال ، بالينابيع الساخنة. عند الاقتراب من Termal ، يمكنك أيضًا
التوقف عند منطقة “Karaca” المشجرة الكبيرة الحديثة. مناخ يلوا يقع بين البحر الأبيض المتوسط وشبه الاستوائية ،
مع شتاء بارد وصيف حار ورطب.تبعد يالوفا حوالي 175 كيلومترًا عن اسطنبول ، وتستغرق القيادة هناك ساعتين ونصف.
أسرع طريقة للوصول إلى هناك من إسطنبول هي ركوب عبارة سريعة تستغرق حوالي 70 دقيقة. هناك العديد
من شركات الحافلات التي تطير إلى يالوفا بشكل منتظم. يالوفا قرية صغيرة يمكن استكشافها بسهولة سيرًا على الأقدام.
توجد أيضًا حافلات صغيرة زرقاء فاتحة “Dalamish” تعمل في جميع أنحاء المدينة. مكاتب العقارات في يلوا
ما الذي يجب أن تعرفه قبل شراء منزل في يلوا؟إنها ليست مقاطعة كبيرة مثل قونية أو بورصة ، وهي ليست واحدة
من أكثر مدن تركيا اكتظاظًا بالسكان ولا مركزًا صناعيًا أو تجاريًا رئيسيًا. من ناحية أخرى ، تتمتع يالوفا بسمعة طيبة كواحدة
من أبرز المواقع السياحية في تركيا. تقع يالوفا في وسط تركيا نظرًا لقربها من اثنتين من أكبر المدن في البلاد ،
اسطنبول وبورصة ، اللتان تتمتعان بأهمية صناعية وتجارية وسياسية وسياحية. يتم التأكيد على سمات يلوا المميزة
كمدينة سكنية وسياحية من خلال حقيقة أنها على بعد نفس المسافة تقريبًا من هاتين المدينتين. تشتهر يالوفا بأنها
موقع لقضاء العطلة الصيفية لكل من المسافرين المحليين والدوليين الباحثين عن الهدوء والسكينة أثناء الاستمتاع
بأشعة الشمس والبحر والمدينة. تحظى بشعبية كبيرة بين سائحين الرعاية الصحية في الشتاء بسبب الينابيع الساخنة
والمنتجعات الصحية. تستقطب يالوفا أيضًا طلابًا جامعيين يرغبون في الدراسة في جامعة يالوفا ، التي تتمتع بسمعة طيبة
منذ تأسيسها في عام 2008. قامت جامعة يالوفا مؤخرًا بتعليم أكثر من ثلاثة عشر ألف طالب وتتوقع زيادة سعتها إلى 20 ألف
طالب في السنوات الثلاث التالية. توفر يلوا أيضًا بعض المحاصيل الموسمية المزروعة في حقولها لمتجر البقالة المحلي.
نظرا للنمو الملحوظ لقطاع العقارات في اسطنبول وتركيا بشكل عام ، ولا سيما منذ صدور قانون الملكية الأجنبية في تركيا
رقم 6302 في 03/05/2012 ، أصبحت تركيا وجهة رئيسية للمستثمرين والملاك العرب ، مع ظهور اسطنبول كأبرز مدينة تركية
في قطاع العقارات ، تليها أنطاليا ، وبورصة ، ويلوا.مع ارتفاع عدد الأجانب الذين يمتلكون عقارات في تركيا ، وخاصة العرب ،
كانت هناك العديد من الأمثلة على الاحتيال على المستثمرين الأجانب خلال عملية الشراء. لم يكن الكثيرون غير مدركين
للمخاطر وانتهى بهم الأمر بالشراء بسعر مبالغ فيه. نتيجة لذلك ، يجب التعامل مع هذه الاقتراحات بعناية.
إذا كنت تفكر في شراء منزل في تركيا.قبل أن تشتري ، ضع في اعتبارك الاقتراحات التالية.
-
التعامل مع مصادر موثوقة
يجب أن تتعامل مع شركات بيع عقارات معروفة في تركيا ، وأي شخص يتطلع إلى شراء منزل يجب أن يحاول الحصول
على ملاحظات حول الشركة من خلال سؤال الأشخاص الذين تعاملوا معها سابقًا. من الجيد أيضًا الاتصال بالشركة مباشرةً
وطرح أسئلة ذكية حول جميع جوانب عملية شراء المنزل.
-
التفكير بطريقة تجارية
غالبًا ما يتجاوز شراء الشقق في بلد سياحي مثل تركيا حدود المسكن ، لذلك من الأفضل والأكثر فائدة للمشتري
أن يحصل على شقق تجارية وسياحية من أجل تشغيلها وتحويلها إلى مصدر دخل.
-
الحصول على المساعدة القانونية.
هناك العديد من الأشياء التي يمكن أن تسوء إذا لم تعمل مع وكيل عقارات جدير بالثقة ، ويمكنك أيضًا طلب المشورة
من محامٍ مستقل. تذكر أن الوكيل العقاري يمثل البائع وأنت ، لذلك في حين أنه يمكنهم إغلاق العقود بمفردهم ،
فمن المثالي أن تحصل على هذه الحماية الإضافية من شخص لديه مصلحتك الفضلى حصريًا.
-
الحصول على نسخة من تقرير تثمين العقار
لحماية المستثمرين من التلاعب في الأسعار عند شراء عقار في تركيا ، كان من الضروري الحصول على تقرير
تقييم العقارات. يتناول التقرير المعلومات المتعلقة بالعقارات ، بما في ذلك جميع ميزات العقار ، ومتغيرات التسعير ،
والمسائل القانونية والمالية والهندسية.استفسر عنها أمام مستهلكي المبيعات ، اطرح جميع الأسئلة التي تدور في ذهنك ،
ولا تخف من طرح أي شيء ، لأنك تستثمر أموالك الخاصة لشراء عقار في بلد أجنبي. من الطبيعي ألا تكون على دراية
بسوق العقارات التركي وقوانينه ، لذلك لا تخف من السؤال ؛ سيكونون سعداء للإجابة على جميع أسئلتك بسرعة وبساطة.
مرة أخرى ، قم ببحثك لاختيار محام ذي مصداقية يمكنك التواصل معه بشكل مريح بلغتك الأم أو بلغة مشتركة مثل الإنجليزية.
تعاون مع محام لا يمكنك التحدث معه على مستوى عالٍ لتجنب سوء التفاهم.
-
تحقق من الوضع القانوني للممتلكات.
على الرغم من أن الوكيل العقاري قد درس على الأرجح “سندات الملكية” التي تخص الشخص الذي يبيع العقار ،
إلا أن المحامي يقوم بذلك نيابةً عنك كإجراء احترازي. سيتحققون من معلومات البائع ، وكذلك ملكية البائع للممتلكات
وعدم وجود أي التزامات معلقة. يجب إكمال هذا قبل دفع أي إيداع.يجب عليك أيضًا الاستفسار عن رسوم صيانة الممتلكات
في هذا الوقت. إذا كان العقار سكنيًا بسيطًا ، فيجب أن تكون التكاليف منخفضة لأنه يتعين عليك فقط الدفع مقابل إضاءة
السلالم المشتركة وتنظيف الفناء ؛ ولكن إذا كان المنزل في مجمع سكني به مسبح ومركز للياقة البدنية ووسائل راحة
أخرى ، فستكون التكاليف أعلى. هذه نقطة مهمة يجب مراعاتها قبل الشراء. مكاتب العقارات في يلوا
-
الاستحواذ على العقارات في سوق المضاربة
شراء الممتلكات على الخارطة هو خطر كبير آخر. يمكن أن يوفر لك شراء عقار على المخطط الكثير من المال ،
ولكن يجب أن تكون حذرًا. عندما يوافق الجميع على الشراء والمساهمة بالمال للحفاظ على استمرار المشروع ،
لا تملك بعض الشركات المبالغ الإجمالية المطلوبة لإنهاء المبنى. يمكن أن يكون هذا ضارًا بشكل خاص في سوق العقارات
الذي يوجد به الكثير من الإنشاءات الجديدة.تعتمد بعض الشركات بشكل حصري على الأموال من المشترين لتنفيذ مشاريعهم.
إذا اخترت الشراء على الخارطة ، فيجب عليك الحصول على هذه الأنواع من الضمانات من الشركة ، كما يجب أن تكون
على دراية بأي عقوبات منصوص عليها في العقد في حالة التأخير في تسليم العقار أو فشل الشركة في الوفاء بالتزاماتها .
-
تأكد من شراء العقار بالكامل.
بعد أن يوضح المحامي والوكيل العقاري والبائع سند الملكية (الطابو) ، سيقومون بصياغة عقد يحدد جميع شروط البيع.
يجب أن يكون هذا العقد مفصلاً قدر الإمكان ، مع تحديد موعد استحقاق الدفع (المدفوعات) وأي غرامات لأي شخص
لا يتبع العقد المكتوب والمتفق عليه. يدفع المشتري الدفعة الأولية (الإيداع) هنا ، ويجب عليك التأكد من أن الوكيل العقاري
ملتزم بالاحتفاظ بالوديعة وأنك لن تدفع أكثر من اللازم. مكاتب العقارات في يلوا
-
اختيار افضل حي سكني لك
اختيار منطقة سكنية لا يقل أهمية عن اجتياز اختبار المدينة ، لأن قيمة العقار تتحدد بعوامل مثل القرب من وسط المدينة
أو التواجد في منطقة تشهد ثورة حضرية ، أو في حالة اسطنبول ، كونها بالقرب من المطار الجديد أو حتى بالقرب
من وسائل النقل العام. في حالة الإسكان فهو من المناطق التي تشهد ثورة في الوقت الحالي.
فيما يتعلق بالبناء ، مثل منطقة باشاك شهير ، وحي بيليك دوزو ، وحي إسنيورت ، و Basin Express ، ومناطق أخرى ،
وللتعرف على مناطق الاستثمار المهمة في اسطنبول ، يمكنك الاتصال بفريق شركتنا للحصول على استشارة عقارية مجانية.
-
أهم العناصر التي تؤثر على أسعار الشقق في تركيا
تجذب تركيا الآن آلاف الأشخاص من جميع أنحاء العالم الذين يرغبون في امتلاك واستحواذ العقارات في البلاد.
جذبت تركيا الكثير من الاهتمام. حققت تركيا نجاحًا اقتصاديًا ملحوظًا في السنوات الأخيرة ، وفتحت الحكومة التركية
أبواب البلاد أمام المستثمرين العالميين. نتيجة لذلك ، أصبحت تركيا الوجهة الأولى للمستثمرين العرب والأجانب ،
مع مجموعة متنوعة من الاتجاهات. الاستثمار وأشكاله المختلفة نظرا للأرباح الكبيرة التي تحققت في هذه الصناعة ،
كان الاستثمار العقاري أفضل مجال في تركيا.نظرًا لاختلاف مجالات الاستثمار الناجح وأدواته ، وتقلب الاستثمارات وفقًا
لمواقعها وجوانب النجاح التي تدعمها ، فإن الاستثمار العقاري في تركيا يتميز بالريادة على الاستثمارات الأخرى.
-
موقع الشقة
موقع العقار له تأثير كبير على قيمته ، حيث أن بعض المناطق أكثر قيمة من غيرها. يكاد يكون من المؤكد أن العقارات
في وسط المدينة ستباع بأكثر من شقة في الضواحي أو بعيدًا عن وسط المدينة.العقارات في موقع حرج حيث كل ما تحتاجه
وتريده على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام سيكون له بالتأكيد قيمة سوقية أكبر من العقارات المعزولة تمامًا
أو في منطقة مهجورة. في تركيا ، حيث يمكن أن تتراوح أسعار العقارات في نفس المنطقة في بعض الأحيان ، يلعب الموقع
دورًا مهمًا في تحديد تكاليف الشقق.في حين أن هناك العديد من أنواع العقارات المختلفة في تركيا ، وتختلف أسعارها
حسب حجم الطلب على نوع العقار نفسه ، مما يعني أنه إذا كانت المدينة التي تفضل شراء عقارك فيها مطلوبة بشدة ،
فستكون الأسعار مرتفعة. الاعلى؛ وبالمثل ، في المدن التجارية ، هناك الكثير من الطلب على العقارات التجارية المناسبة
للاستثمار العقاري ، مثل الشقق الفندقية والمكاتب ، وبالتالي فإن أسعارها ستكون الأعلى ؛ وعلى هذا النمط
حيث يوجد طلب كبير على العقارات التجارية المناسبة للعقار
-
مواصفات الشقة
من المهم ذكر مواصفات الشقة من حيث المساحة ، عدد الغرف ، عدد الحمامات ، عدد الشرفات سواء كانت في مبنى منفصل
أو مجمع سكني ، “عمر المبنى جديد أو قديم” و “الحالة. من العقار قيد الإنشاء أو جاهز “وكذلك مساحة الشقة ، لأن المساحة
تلعب دورًا رئيسيًا في تحديد أسعار الشقق في اسطنبول أو تركيا ، وكل شيء آخر ناقشناه حتى الآن.
-
مستوى الأرض
يختار المشترون شراء شقق في الطوابق العليا أو الطوابق العليا من أبراج الشقق الشاهقة لأنها توفر مناظر مميزة وبعيدة
عن الضوضاء التي تشتهر بها الشقق ذات المستوى الأدنى.على الرغم من عدم تفضيل الجميع للشقق في الطابق العلوي ،
إلا أنه اتجاه جديد يوفر للسكان أسلوب حياة أكثر فخامة وخصوصية من شقق الطابق السفلي. تعتبر فكرة أن قيمة الشقة
ترتفع مع ارتفاع عدد الطوابق حقيقة معروفة في صناعة العقارات. مكاتب العقارات في يلوا
-
خدمات الشقة ووسائل الراحة فيها كالآتي:
يجب أن تتمتع المجمعات السكنية في تركيا بمعدلات أعلى من أسعار الشقق في المباني الفردية ، لأن هذه المجمعات
توفر للسكان مجموعة واسعة من الخدمات والمرافق من الدرجة الأولى التي تعمل على تلبية الاحتياجات والمتطلبات اليومية
للسكان.ستكون العقارات القريبة من الخدمات مثل مراكز البيع بالتجزئة والمقاهي والمطاعم والأفلام ومحلات السوبر ماركت
والمدارس والمستشفيات والصيدليات ومترو الأنفاق ومحطات الحافلات دائمًا ذات قيمة أعلى من العقارات البعيدة
عن هذه المرافق ، ويريد المشترون العيش في “مدينة ضمن مفهوم المدينة. هذا من أجل حياة أفضل ، وعلى الرغم
من حقيقة أنه يرفع سعر المنزل ، إلا أن المشترين ، وخاصة الأجانب ، لا يزالون مهتمين.مواد الكسوة والتشطيب المستخدمة
عالية الجودة.كما يجب التأكيد على أن جودة المواد المستخدمة في تشطيب وتكسية الشقة أو العقار تعزز سعرها ،
حيث سيكون هناك ارتفاع في تكلفة البناء إذا كانت المواد عالية الجودة ، والتي يجب إضافتها إلى السعر .
بشكل عام ، يتم إنشاء العقارات التركية وتشطيبها باستخدام مواد عالية الجودة من أعلى مستويات الجودة.
قد يكون هذا أحد الدوافع الأساسية لكثير من الناس لشراء مساكن باهظة الثمن في مجمعات فاخرة.
في اسطنبول ستكون على مقربة من المشاريع العملاقة.حقيقة أن الشقق قريبة من مشاريع كبيرة تساهم بشكل كبير
في ارتفاع أسعار الشقق ، فضلاً عن ارتفاع سعر المتر المربع للحي ككل. موقع المجمعات السكنية
بالقرب من مشاريع البنية التحتية الكبرى له تأثير مباشر على تكاليف المنطقة. مكاتب العقارات في يلوا
-
ما هي أنواع العقارات السكنية المتوفرة في يلوا؟
يالوفا هي موطن لأكثر من 135000 شخص ، بما في ذلك ما يقرب من 13000 طالب ، على الرغم من عشرات الآلاف
من السياح والسكان الصيفيين. في يلوا ، قد تكتشف مجموعة متنوعة من خيارات السكن ، بما في ذلك شقق الاستوديو
والشقق الكبيرة والفيلات. يمكن العثور على الشقق القديمة في وسط المدينة وعلى طول الساحل ، بينما يمكن العثور
على الفيلات في جميع أنحاء المدينة وكذلك في الحقول والجبال المحيطة. قد ندعي أن أسعار العقارات في يلوا أقل تكلفة
مما هي عليه في اسطنبول أو بورصة ، وهي ملاذ للأفراد الذين لا يريدون العيش في المدن المزدحمة ولكنهم بحاجة
إلى الاقتراب منها. للعيش في مسكن أكبر وأكثر فخامة ، قد يكون ركوب القارب أو القيادة لمدة ساعة إلى ساعتين مناسبًا.
الشقق أكثر وفرة في يلوا في وسط المدينة أو على طول السواحل أو الشواطئ ، كما هو الحال في منطقة “جينارجيك”.
ومع ذلك ، فقد تم مؤخرًا إنشاء العديد من المجمعات على الجبال المحيطة والتي توفر بدائل للشقق بدلاً من إمكانيات الفيلات.
يمكن تسمية هذه المجمعات بالأكواخ الصيفية ، لأنها توفر بيئة جبلية سلمية ونظيفة ، فضلاً عن إطلالات على الغابات
والبحر من القمة. من ناحية أخرى ، لا تبعد الشواطئ سوى نصف ساعة بالسيارة. يمكن تأجير الشقق الصغيرة ،
مثل الاستوديوهات أو الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة ، لفترة قصيرة من الوقت في موسم الذروة وهي استثمار ممتاز
عند تأجيرها للطلاب ، لا سيما بالنظر إلى العدد الكبير من الطلاب الذين يدرسون في يلوا ، وهو أمر متوقع لمواصلة التوسع.
كان موقعًا جذابًا لامتلاك منزل أو فيلا بسبب روابطه بالبيئة الطبيعية المحيطة. يمكن العثور على الفيلات ومنازل التاون هاوس
عمليًا في كل مكان في المدينة ، وكذلك في الوديان والجبال المحيطة. تتوفر فلل فردية ومتعددة العائلات في يلوا.
تعد الفيلات في جبال يلوا مكانًا رائعًا للابتعاد عن التوتر ووتيرة الحياة السريعة ، وكذلك للأشخاص الذين يتعافون من المرض ،
خاصة أثناء استخدام الينابيع الساخنة في منطقة ترمال.
-
عقارات فاخرة وبنتهاوس للبيع في يلوا
العيش في يلوا هو امتياز بحد ذاته ، ولكن هناك العديد من الشقق الفاخرة والفيلات والمنازل الشاطئية المتاحة لتضيف
إلى التجربة. سواء كان منزلًا شاطئيًا مع رصيف للقوارب ، أو دوبلكس مع شرفة واسعة في الطابق العلوي ، أو فيلا جبلية
واسعة مع مسبح ، فإن كل عقار سيكون له ميزة فريدة تضيف قيمة وتعزز تجربة المعيشة الخاصة بك.
-
ما نوع العقارات التجارية التي يمكنك أن تجدها في يلوا؟
يوجد في المدينة مجموعة متنوعة من العقارات التجارية للاختيار من بينها ، ومعظمها سكني بطبيعته. يوجد في يلوا متاجر
ومطاعم ومقاهي وفنادق ونوادي رياضية وترفيهية ومكاتب ، وكلها فرص استثمارية محتملة.
تبحث العديد من القطاعات في يلوا عن مساحات مكتبية. ينشط السفر والسياحة والعقارات والخدمات الحكومية وغيرها
من الصناعات في المدينة. من ناحية أخرى ، فإن المطاعم والمقاهي ومحلات البقالة والبنوك ومحلات الأزياء والمتاجر الأخرى
لديها طلب وقابلية أكثر تنوعًا. اعتمادًا على أهدافك الاستثمارية ، هناك مجموعة متنوعة من إمكانيات المكاتب أو البيع بالتجزئة
التي قد تتناسب مع احتياجاتك. مكاتب العقارات في يلوا
تحتل المزارع جزءًا كبيرًا من وديان يلوا ، وتنتج مجموعة متنوعة من السلع المعروفة والمطلوبة في السوق التركية.
الخضروات والفواكه الرئيسية المزروعة في يلوا هي الفلفل الحار والزيتون. يمكن للمستثمرين الذين يرغبون في الاستثمار
في الزراعة أو العثور على مزرعة للاستخدام الشخصي أو شراء أرض لإعادة بيعها أو ترميمها لاحقًا العثور على شيء جذاب في يلوا.
-
ما هي أفضل طريقة لشراء العقارات الاستثمارية الأكثر ربحية في يلوا؟
يتشابك قطاع العقارات في يلوا مع جميع العمليات التجارية الأخرى. في حين أن العديد من القطاعات تتحسن
وتصبح أكثر نشاطًا ، تستمر مناطق الجذب السياحي في المدينة في السيطرة على الموقع. قد يكون استئجار الشقق
أو المتاجر هو الحل الأفضل على المدى القصير. من ناحية أخرى ، ستوفر الأنواع الأخرى من الاستثمارات ، مثل إعادة البيع
والبناء والتأجير التجاري ، عوائد جيدة على المدى الطويل. مكاتب العقارات في يلوا