خطوات شراء عقار في تركيا
لمزيد من المعلومات حول الشركة تواصل معنا عبر الواتس اضغط هنا
لماذا تعتبر تركيا سوقًا يجب مراعاته للاستثمار العقاري الدولي يغمر سوق الاستثمار العقاري في الخارج بالفرص. من فيلات
الجولف من فئة الخمس نجوم في البرتغال إلى منزل ريفي ساحر في إسبانيا إلى عقار رائع على شاطئ البحر
في الولايات المتحدة ، هناك شيء للجميع. يعرف أي مستثمر عقاري أن البحث الشامل أمر بالغ الأهمية لإجراء صفقة مربحة.
الاتجاهات والتوقعات ومواقع النقاط الفعالة ليست سوى عدد قليل من الاعتبارات العديدة.
تجذب تركيا العديد من المستثمرين الأجانب بسبب هذه العوامل. خذ كلمتنا على محمل الجد ، ولكن لا تأخذ كلمتنا
على محمل الجد. الإحصاءات تتحدث عن مجلدات. اشترى الأجانب 45500 منزل في عام 2019. وكان هذا مكسبًا سنويًا
بنسبة 14.7 في المائة. مع ما يزيد قليلاً عن 20000 صفقة ، قادت عقارات اسطنبول الطريق ، تليها منطقة أنطاليا
على البحر الأبيض المتوسط ، والعاصمة أنقرة ، وشمال غرب بورصة.وكان من بين العملاء العراقيون والإيرانيون والروس
والبريطانيون والألمان وغيرهم من أوروبا وآسيا. كما ترون ، سواء كان ذلك في برنامج الجنسية التركية عن طريق الاستثمار
أو فرصة للتقدير المالي ، يتدفق المشترون إلى تركيا بأعداد كبيرة. دعونا نلقي نظرة على سبب جاذبية البلد للمستثمرين.
-
لماذا يجب أن تفكر في تركيا للاستثمار العقاري الدولي؟
-
1- : تكاليف معقولة : بدأت تركيا في استراتيجية رئيسية لإعادة بناء صناعة العقارات في مطلع القرن.
قدمت البنوك قروضاً للمطورين وشركات البناء لبناء منازل جديدة ، فضلاً عن قروض الرهن العقاري للأتراك وفتح السوق للمشترين
الدوليين. كان الهدف هو تحويلها إلى صناعة بمليارات الدولارات ، وقد تم تحقيقها.في بعض المدن ، ومع ذلك ، فإن توافر المساكن
يجعل التكاليف منخفضة. ومن الأمثلة الجيدة حي محمودلار في ألانيا المتوسطية. استثمر المجلس الملايين في بنيته التحتية
لجذب العديد من العائلات من جنسيات عديدة ، وخاصة الأوروبيين. إنه استثمار جيد طويل إلى متوسط المدى مع مساحة كبيرة
لنمو رأس المال وإمكانيات الشراء للتأجير بفضل موقعها على شاطئ البحر.
-
2- : وفرة من قوائم العقارات : نظرًا لوجود الكثير من العقارات في العديد من الأماكن ، تظل الأسعار منخفضة ،
وهي ميزة أخرى للمستثمرين الذين لديهم المزيد من الخيارات. تتوفر العديد من العقارات المعاد بيعها ، ولكن نظرًا لانخفاض
العوائد ، يفضل العديد من المستثمرين الاستثمار في مساكن على الخارطة أو مبنية حديثًا. اسطنبول الأوروبية هي مكان مثالي
حيث تكون المباني غير المخطط لها في دائرة الضوء.في الضواحي ، هناك توسع هائل واستثمارات في البنية التحتية.
وتأخذ غالبية هذه المنازل شكل منازل نمط الحياة. يمكن للمقيمين الاختيار بين الاستوديوهات والشقق وبنتهاوس دوبلكس ،
فضلاً عن مجموعة متنوعة من وسائل الراحة المشتركة مثل حمامات السباحة والحدائق ذات المناظر الطبيعية والصالات الرياضية
في الموقع وغرف الساونا والمزيد. تعد خطط السداد طويلة الأجل ، والتي يمكن أن تستمر حتى 5 سنوات بفائدة 0٪ ،
أحد أسباب جذب المستثمرين. خطوات شراء عقار في تركيا
-
3- : مترابط على نطاق عالمي : استثمرت تركيا مليارات الدولارات في تحسين طرقها وطرقها السريعة. ومن الأمثلة
على ذلك طريق إسطنبول-إزمير السريع ، الذي افتُتح في عام 2019 وقلل من وقت السفر. يعتبر مرسى كونيالتي في منطقة
أنطاليا أحد الأمثلة على مشروع الميناء البحري ، كما هو مخطط لميناء السفن السياحية لجذب الزوار الدوليين.ومع ذلك ، ربما
يكون مطار إسطنبول الجديد هو الاستثمار الأكثر وضوحًا. عند اكتماله في عام 2027 ، سيكون أكبر مركز جوي في العالم ،
حيث يمر عبره 150 مليون شخص كل عام. ستتعامل شركات الشحن مع ملايين الأطنان من الطرود أسبوعيًا ، بالإضافة إلى وجود
أكبر منطقة معفاة من الرسوم الجمركية في العالم. نتيجة لذلك ، يمكن للمستثمرين الأجانب القدوم في أي وقت من السنة.
-
4- : قطاع السياحة : تعد صناعة السياحة في تركيا من بين العشرة الأوائل الأكثر زيارة في العالم ، لكن الدولة لا تكتفي
بالراحة على أمجادها. إنهم يطمحون للانتهاء من المراكز الثلاثة الأولى. هذه أخبار جيدة للمستثمرين الذين يرغبون في الشراء
من أجل التأجير الذين يبحثون عن دخل من الإيجار ، وكذلك لأولئك الذين يتطلعون إلى الشراء في منتجعات بحر إيجة
والبحر الأبيض المتوسط ، حيث تعد السياحة مصدرًا رئيسيًا للدخل للعديد من المدن. يتم تعزيز تنوع الحياة من خلال ربط
الرحلات الجوية والجولات والمعالم السياحية ، فضلاً عن مجموعة متنوعة من المتاجر والمطاعم والحانات. بسبب جاذبية
هذه المواقع ، قرر العديد من الأشخاص الذين يشترون منازل لقضاء العطلات التقاعد هنا.
-
5- : إجراءات الشراء : إذا نظرت إلى بعض البلدان ، ستلاحظ أن إجراءات الشراء طويلة ، وبطيئة بسبب الروتين ،
ومليئة بالعديد من العقبات التي يجب التغلب عليها. تتحدى تركيا القاعدة من خلال تقديم عملية بسيطة وسريعة بأقل
الأعمال الورقية وبأسعار منخفضة. أثناء استخدام محامٍ غير مطلوب بموجب القانون ، فإننا نوصي به ، وإذا كانت أموالك
على ما يرام ، فقد تكون أفعالك ومفاتيحك في الباب في أقل من ثلاثة أسابيع. لأن خمس دول فقط ممنوعة من الشراء ،
يمكن لأي شخص القيام بذلك. هنا حيث يمكنك معرفة كيفية شراء العقارات في تركيا.
-
6: الجنسية عن طريق مخطط الاستثمار : ضع في اعتبارك خطة المواطنة عن طريق الاستثمار إذا كان لديك أكثر
من 250 ألف دولار للاستثمار. ستتمكن أنت وزوجتك وأطفالك من التقدم بطلب للحصول على الجنسية ولديك الحقوق الكاملة
للإقامة والعمل في الدولة. الشرط الوحيد هو أن تمتلك العقار لمدة ثلاث سنوات على الأقل وأن يتم تحديد التقييم من قبل
مثمن مستقل. لا شك أن تركيا تتفوق في الأداء على الدول الأخرى من حيث مخططات التأشيرة الذهبية ، ليس فقط
من حيث التكلفة ، ولكن أيضًا من حيث سهولة التطبيق. ويمكن الاطلاع على مزيد من المعلومات هنا.
-
شراء عقار في تركيا: دليل خطوة بخطوة
دليل خطوة بخطوة لمساعدة الأجانب في شراء العقارات في تركيا بأكثر الطرق فعالية وأمانًا. قد لا يكون شراء منزل
خارج بلدك الأم أمرًا بسيطًا مثل شراء منزل في بلدك. فيما يلي الأسباب الرئيسية التي تجعل الأفراد يعتقدون
أن امتلاك ممتلكات في بلد آخر أمر محفوف بالمخاطر:
الخوف من الخداع وخسارة المال والوقت الثمين ؛خطوات شراء عقار في تركيا
التفاوتات في القوانين والأنظمة القانونية التي تحكم المعاملات العقارية ؛
العيوب الفعلية و / أو المتصورة في التشريع الذي يسمح بشراء العقارات من قبل الأجانب في البلد المستهدف ؛
توجد عقبات لغوية ، وخاصة المصطلحات القانونية ، في جميع البلدان ، وهو أمر مؤسف.
الإحساس بعدم قدرتك على التحكم في العملية لأنك لست مقيمًا في البلد الذي تشتري منه.
نحن في عقارات تركيا نتفهم ونقدر مخاوفك. نتيجة لذلك ، وضعنا قواعد وتوصيات قوية لمساعدتك في شراء العقارات في تركيا
بأكثر الطرق أمانًا وفعالية. نحن في وضع جيد لتقديم المشورة لك حول كيفية تقليل المخاطر والقضاء عليها بناءً على فحص
شامل لأفضل الممارسات وثروة من الخبرة.للتأكد من أن منزل أحلامك في الشمس يصبح واقعًا هادئًا ومُرضيًا ،
اتبع دليلنا المكون من 11 خطوة لشراء منزل في تركيا.
-
الدليل الإرشادي المكون من 11 خطوة لشراء العقارات في تركيا
-
الخطوة الأولى – إجراء البحث يتوسع سوق العقارات التركي بشكل مطرد. يوجد في تركيا آلاف المنازل المعروضة للبيع
ومئات الوكالات العقارية. سيخبرك كل وكيل بشيء مختلف ويقدم لك اقتراحات مختلفة.إن حيازتنا في السوق ، وفهمنا لتركيا ،
وخبرتنا في التعامل مع أكثر من 2000 صفقة عقارية هي نقاط قوتنا. قم بإجراء البحث الخاص بك لتحديد أفضل موقع في تركيا
يلبي متطلباتك وميزانيتك ونمط حياتك المرغوب فيه. سنقدم لك أيضًا معلومات شاملة وصريحة عن جميع مناطق تركيا ،
بما في ذلك فتحية ، وبودروم ، وأنطاليا ، وكالكان ، وإسطنبول ، وغيرها. سنوجهك أيضًا إلى أفضل الموارد للحصول على المعلومات
القانونية والتقنية حول الشراء في تركيا.
-
الخطوة 2: حدد موقع وكيل مناسب عند التسوق لشراء منزل في تركيا ، نوصي بقراءة الملاحظات على عدة مواقع
ومقارنة مختلف وسطاء العقارات. إذا كانوا يعملون في مجال الأعمال لفترة طويلة ، فمن المحتمل أن يكونوا موثوقين وجديرين
بالثقة. تأكد من أنهم على دراية بك وباحتياجاتك.فأنت على الأرجح على حق. أخرج نفسك من الموقف. إنهم ليسوا
أفضل ممثلين لك.يعد شراء منزل في الخارج خيارًا لأسلوب حياة معظم الناس أكثر من مجرد الطوب والملاط ،
لذلك يجب على الوكيل الذي تعمل معه أن يفهم ويقدر نمط الحياة الذي تبحث عنه. إذا لم يتمكنوا من ذلك ، فلن يتمكنوا
من إرشادك إلى أفضل مكان ونوع استثمار يناسبك. نظرًا لأن تركيا بلد ضخم ، أكبر من فرنسا وأربعة أضعاف حجم
المملكة المتحدة ، فهناك اختلافات كبيرة في المناخ والثقافة والجغرافيا من منطقة إلى أخرى. لن يتمكن سوى وكيل متمرس
من إرشادك في الاتجاه الصحيح. خطوات شراء عقار في تركيا
-
الخطوة 3 – تواصل مع وكيلك العقاري وأسس علاقة عمل إيجابية.يتردد البعض منا في الرد على الهاتف والاتصال
بوسطاء العقارات. نحن لا نقدر أن يتم “بيعنا إلى” ، وبالتالي فإننا نميل إلى البقاء بعيدًا عن المواقف التي قد يتواصل معنا
فيها مندوب مبيعات قوي. ومع ذلك ، إذا كنت غير قادر على التواصل بشكل مفتوح وعميق مع وكيلك ، فلن يتمكن وكيلك
من فهم رغباتك وتفضيلاتك. لذلك ، بمجرد أن تحدد أنك قد حددت موقع وكيل جدير بالثقة ، خذ الوقت الكافي للتحدث معه بعمق.
تعرف عليها واسمح لهم بالتعرف عليك. هذا أمر بالغ الأهمية لبناء علاقة مع وكيلك ، مما سيساعدهم ويدفعهم إلى الذهاب
إلى أبعد الحدود من أجلك. ستستمر هذه الصداقة طوال الطريق إلى تركيا ، ونأمل أن تستمر لفترة طويلة بعد حصولك
على منزلك الجديد في تركيا.
بناء علاقة جيدة مع عملائنا أمر بالغ الأهمية بالنسبة الى شركة . ليس لدينا عرض تقديمي مُعد لك
أو لعقار معين للبيع. نبدأ بالاستماع إليك ، ثم نحدد معًا مكان البحث ونمط الملكية الأفضل بالنسبة لك. نحن نستمتع بالتعرف
على احتياجاتك والبحث عن مساكن فريدة من نوعها وغير عادية تلبي احتياجاتك. نتيجة لذلك ، يجب أن تساعدنا في تحديد
هذا الموقع الفريد في تركيا. خطوات شراء عقار في تركيا
-
الخطوة 4: السفر إلى تركيا : لتقرر ما إذا كنت تريد شراء منزل في تركيا ، يجب عليك أولاً السفر إلى البلد ،
والتعرف على المنطقة ، وتذوق المأكولات والمطاعم المحلية. نحن لا نبيع لك منزلاً فقط ؛ نبيع لك طريقة حياة ، وموقعًا يحلم به ،
ومحيطًا رائعًا تشعر فيه بالراحة والراحة. كن حذرًا من أي شخص يحاول بيع منزل لك عبر الهاتف دون رؤيته أولاً.
ليس هذا هو السبيل للقيام بذلك.
-
الخطوة الخامسة: الذهاب في جولة تفقدية للعقار في تركيا. ستساعدك رحلة التفتيش المنظمة جيدًا مع عمل جدير بالثقة
بشكل كبير في البحث عن منزلك. نوصي بقضاء أربعة أيام على الأقل معنا في التجول في العديد من العقارات ، وتنظيم الأعمال
الورقية ، والتعرف على ريف المنطقة وأسلوب الحياة. تجنب رحلات فحص المطورين ذات العلامات التجارية: لن ترى سوى العقارات
المباعة من قبل هذا المطور ، مما يعني أنك ستفقد عددًا كبيرًا من العقارات في المنطقة. تُعرف هذه الجولات أيضًا بتكتيكات البيع
-
الخطوة السادسة: تقصي كل الاحتمالات سوف نتأكد من أنك ترى أكبر عدد ممكن من العقارات في أكبر عدد ممكن
من المناطق ، على نطاق سعري واسع ، لضمان حصولك على أفضل صفقة ممكنة. سنقوم باستكشاف الكثير من المنازل
والعقارات في تركيا لتراها خلال مكالماتنا الهاتفية المبكرة ورسائل البريد الإلكتروني وربما الاجتماعات وجهًا لوجه قبل رحلة
المشاهدة. بعد كل شيء ، يعد شراء منزل لقضاء العطلات في الشمس قرارًا ضخمًا ، ونريد التأكد من قيامك بأفضل خيار ممكن.
-
الخطوة 7: الاتفاق على سعر وشروط الشراء. سوف نتفاوض نيابة عنك لتحقيق أفضل الأسعار والشروط الممكنة ،
سواء كنت تشتري فيلا تقاعد في تركيا أو وحدة استثمارية. نظرًا لشبكاتنا واتصالاتنا الواسعة ، يمكننا الحصول على خصومات
كبيرة من المطورين والبائعين من القطاع الخاص. هذه هي مهمتنا ، وكمستشارين لك ، سنبذل قصارى جهدنا لنوفر لك
أفضل سعر متاح. عند وضع الميزانية لشرائك ، ضع في اعتبارك أنه في حين أن تكلفة المعيشة في تركيا أقل بكثير مما هي عليه
في إسبانيا أو فرنسا أو إيطاليا ، لا تزال هناك بعض النفقات المخفية. خذها في الاعتبار عند التخطيط لميزانيتك.
-
الخطوة 8: حجز العقار ووضع حد أقصى لسعره. سنقوم بحجز منزل أحلامك أو فيلتك أو شقتك في تركيا بعد اختيارك لها
حتى نبدأ عملية الشراء. عادة ما تكلف حجوزات العقارات في تركيا حوالي 1000 جنيه إسترليني (1100 يورو) وغير قابلة
للاسترداد. يتم دفع هذا المبلغ للبائع كوديعة حجز يتم خصمها من سعر الشراء المتفق عليه. ومع ذلك ، إذا قمت بحجز عقار
ثم قررت عدم شرائه ، فسيتم مصادرة وديعة الحجز. خطوات شراء عقار في تركيا
-
الخطوة 9 – استخدم توكيلًا رسميًا لتعيين محامٍ لإتمام عملية الاستحواذ نيابةً عنك. إن أبسط طريقة لشراء منزل في تركيا
هي إعطاء توكيل لمحامٍ تركي لإتمام الصفقة نيابةً عنك. هذا يوفر لك الوقت ، ويلغي الحاجة إلى البقاء في الدولة أثناء إتمام
الصفقة ، ويضمن أن عملية الشراء ستنتهي دون أي عوائق. لقد عملنا مع العديد من المحامين المؤهلين والموصى بهم بشدة
وسوف نقدم لك أحد المحامين خلال رحلتك التفقدية. بالطبع ، لك الحرية في اختيار المحامي الخاص بك.
-
الخطوة العاشرة: إجراء المعاينة النهائية للعقار. يجب أن تستغرق المعاملة أربعة أسابيع حتى يتم الانتهاء منها عند توقيع العقود.
خلال هذا الوقت ، سيقوم محاميك المعين بإجراء جميع فحوصات الممتلكات اللازمة ، بما في ذلك البحث عن الملكية وفحص البلدية
للتأكد من أن العقار هو ملكية حرة ومسجلة باسمك. ملاحظة: الإذن العسكري لم يعد مطلوبًا على العقارات اعتبارًا من مارس 2019.
-
الخطوة 11: احصل على سند الملكية الخاص بك (الطابو) يعد تسجيل الطابو التركي الخاص بك هو الخطوة الأخيرة